Woonoppervlakte
Circa 188 m²
Perceeloppervlakte
Circa 168 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1939
Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)

Delistraat 27

6524 KM, Nijmegen (Gelderland)

In aantrekkelijke woonomgeving gelegen, zeer royale jaren dertig middenwoning met voor- en achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen aan de rand van de Indische buurt. Een buurt die zich kenmerkt door zijn rustige ligging en ruime opzet op korte afstand van het stadscentrum.

Aan de buitenzijde nog geheel in originele staat verkerend met royale dakoverstekken, een erker, prachtige raamverdeling en een sprekende voor- en achtergevel opgetrokken in baksteen met ingetogen detaillering. Aan de binnenzijde is de woning, “gemoderniseerd” maar gelukkig zijn nog tal van originele elementen intact gebleven.

Wat dit huis verder bijzonder maakt is de hoge gevel waardoor de kap van de woning een hoger dan gemiddelde nok heeft. Daardoor is de tweede verdieping een volwaardige slaapetage en is de daarboven gesitueerde derde verdieping een volwaardige zolder die met een vaste trap wordt ontsloten en de mogelijkheid heeft tot het realiseren van wel 2 (extra) kamers.

De woning is goed onderhouden en kent door zijn omvang en indeling diverse gebruiksmogelijkheden. Groot gezin, inwonende ouders of grotere kinderen, meerdere werkplekken aan huis, het kan allemaal.

Met de fiets en zelfs lopend zijn alle denkbare voorzingen en het stadscentrum bereikbaar. Sowieso is de woning goed bereikbaar en liggen universiteit, de hogeschool en het Radboudziekenhuis op fietsafstand. Sport, recreatie en cultuur zijn volop te vinden in en rond Nijmegen.

Indeling:

Begane grond: entree; vestibule met originele tegellambrisering en garderobe; hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje en voorts de toegang tot de 21 m² grote berg- en provisiekelder. De kelder strekt zich uit onder de gehele hal en keuken; hier ook de opstelling van de cv-combiketel.
Woonkamer met erker, open haardpartij en aan de achterzijde deur naar terras. De woonkamer is zeker 35 m² en lekker licht.
De keuken is voorzien van een dubbele rechte opstelling aan weerszijde van de ruimte en uiteraard is ook vanuit hier de achtertuin bereikbaar. Er is een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel- en vrieskast.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en tweede separaat toilet in dezelfde stijl als op de begane grond.
Oorspronkelijk zijn er op deze verdieping vier slaapkamers maar thans zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot één master bedroom met garderobegedeelte van samen 20 m².
De grote slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en balkon meet 12 m² en de derde slaapkamer met vaste kasten en wastafel is 6 m².
De ruime en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad en separate douchecabine met beide thermostatische kranen en er is wastafelmeubel met onder- en bovenkastjes.

Tweede verdieping: ruime overloop met veel bergruimte; drie slaapkamers waarvan de grootste met dakkapel, vaste kast en wastafel 17 m² is, de tweede kamer is 13 m² en beschikt over een vaste kast en een wastafel. De derde slaapkamer is ruim 6 m²

Derde verdieping: via vaste trap bereikbare zolderetage met dakramen en mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamer(s) of in z’n geheel als bijvoorbeeld hobbyruimte/atelier.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha cv-combiketel.
- Ommuurde achtertuin met berging, achterom en voldoende privacy.
- Centrale ligging en goed bereikbaar.
- Diverse openbare- en winkelvoorzieningen op korte afstand gelegen.
- Rustige straat en woonomgeving; kindvriendelijk.
- Openbaar parkeren met vergunning.

Kortom een meer dan compleet huis op een fantastische locatie en met ongekende mogelijkheden.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
738 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
05-02-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,82% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,17% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,38% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,83% - Argenta Hypotheek - NHG


3,91% - Attens Attens Hypothek... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

Totaal aantal inwoners
176745 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

Eenpersoons zonder kinderen
75%
Meerpersoons zonder kinderen
14%
Huishoudens zonder kinderen
89%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

Huishoudens met één kind
2%
Huishoudens met meerdere kinderen
9%
Huishoudens met kinderen
11%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

Woningen voor 1945
48%
Woningen tussen 1945 en 1965
24%
Woningen tussen 1965 en 1975
5%
Woningen tussen 1975 en 1985
7%
Woningen tussen 1985 en 1995
7%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

Gemiddelde WOZ waarde
€ 383.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6524

Adressen per km²
3793
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 6524 Gemeente kaart nijmegen

Korte feiten over Nijmegen

Nijmegen, de oudste stad van het land, stad van evenementen en plezier. Van kennis en studenten, van de Waal, bos en heuvels. Stad van de Vierdaagse en de Zevenheuvelenloop. Stad met een enorme historie en een mooie toekomst. Nijmegen, een omgeving om heerlijk te wonen!

Nijmegen (in het Nijmeegs: Nimwèège, onder jongeren: Nimma, in het Duits: Nimwegen, Latijn: Noviomagus, Frans: Nimègue, Spaans en Italiaans: Nimega) is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland, dicht bij de grens met Duitsland. De gemeente telt 182.399 inwoners (31 januari 2023) en is qua inwonertal de grootste gemeente van Gelderland en daarnaast de tiende van Nederland.

De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd.

Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Driessen Makelaardij

Delistraat 27, Nijmegen

€ 789.000 k.k. - Beschikbaar